স্বপ্নের বাড়ি কেনার আগে যে বিষয়গুলো মাথায় রাখবেন

 

ক্রমবর্ধমান মূল্যস্ফীতির সাথে সাথে সম্পত্তির হারও দ্রুত বাড়ছে।  এমন পরিস্থিতিতে, বাড়ি কেনার সময় তাড়াহুড়ো করে নেওয়া কোনও সিদ্ধান্ত আপনাকে ভারী মূল্য দিতে পারে।  

বাড়ি কেনার সময় কী কী বিষয় মাথায় রাখতে হবে?  আসুন, জেনে নেই।  

এমন নয় যে প্রথম নজরে যে বাড়িটি আপনার মনকে খুশি করে তা আপনার স্বপ্নের বাড়ি হতে পারে।  রাতের আলোয় আলোকিত সুন্দর ঘরে হয়তো সকালে সূর্যের একটি কিরণও পৌঁছায় না।  এমনও হতে পারে যে ঘরটি ভিতর থেকে সম্পূর্ণ পরিষ্কার, পরিচ্ছন্ন মনে হয়, বাইরে থেকে আঁশযুক্ত দেয়াল দিয়ে ঘেরা বা ঘরে ফুটো ইত্যাদির সমস্যা রয়েছে।  

অতএব, একবার দেখার পরে, একই বাড়ি কেনার সিদ্ধান্ত নেবেন না।  ঘরের দিকে আরও কয়েকবার তাকান, তারপর সিদ্ধান্ত নিন।  

সম্পত্তির ভাষা বুঝুন: 

যদি ব্যক্তি বলেন যে বাড়িটি 1000 বর্গফুট বা নির্মাতার কাছ থেকে প্রাপ্ত বুকলেটে স্পষ্টভাবে লেখা আছে যে প্রতিটি বাড়ি 1200 বর্গফুট, তাহলে এর অর্থ এই নয় যে আপনি তাদের বিশ্বাস করুন, তবে সম্পত্তি নিজেই এলাকা সম্পর্কে জানার চেষ্টা করুন.  

সম্পত্তির আইনজীবী যোগেশ শর্মার মতে, বেশিরভাগ সম্পত্তি এলাকা তিনটি নামে পরিচিত - সুপার বিল্ট আপ, জাম্বো বিল্ট আপ এবং কার্পেট এলাকা।  যে ঘরগুলিতে লিফট, প্যাসেজ ইত্যাদি অন্তর্ভুক্ত থাকে, তাকে বলা হয় সুপার বিল্ট আপ এরিয়া এবং যেখানে সুইমিং পুল থেকে শুরু করে ক্লাব, জিম এবং বাগান পর্যন্ত জায়গা থাকে, তাকে জাম্বো বিল্ট আপ এরিয়া এবং কার্পেট এরিয়া বলা হয় বাউন্ডারি ওয়াল মধ্যে বলা হয়। 

অতএব, সঠিক সম্পত্তি বাছাই করার জন্য, তিনটির মধ্যে পার্থক্য জানুন, কারণ নির্মাতারা সাধারণত সুপার বা জাম্বো বিল্ট আপ এলাকাকে উল্লেখ করেন, যা লোকেরা প্রায়শই কার্পেট এলাকা হিসাবে ক্রয় করে।  

বাজেটের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিন: 

আপনি প্রথমে বাড়িটি দেখবেন, পছন্দ করবেন তারপর টাকার ব্যবস্থা করবেন, এই চিন্তা মাথায় রেখে বাড়ি কেনা আপনার জন্য অপ্রতিরোধ্য হতে পারে।  বাড়ি দেখার বা কেনার আগে আপনার বাজেটের বিষয়ে সিদ্ধান্ত নিন।  এর জন্য, প্রথমে ব্রোকার নয়, ব্যাঙ্ক ম্যানেজারের সাথে দেখা করুন এবং আপনার বেতনের উপর কতটা হোম লোন পাওয়া যাবে এবং আপনার জমা থেকে আপনি কত পরিমাণ বিনিয়োগ করতে পারবেন সে সম্পর্কে তথ্য নিন।  গৃহঋণের পাশাপাশি স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন ও ব্রোকারেজের পরিমাণও বাজেটে অন্তর্ভুক্ত করতে হবে।  এবং অবশ্যই, ইন্টেরিয়র ডিজাইনিংয়ের পরিমাণও বেশি, কারণ একটি নতুন বাড়িতে, মানুষের প্রশংসা আকর্ষণ করার জন্য অভ্যন্তরীণ সজ্জা করতে হয়।  তাই বাজেট ঠিক হয়ে গেলেই বাড়ি কিনতে যান।  

সম্পত্তির কাগজপত্র বন্ধুদের কাছে রেখে যাবেন না ব্রোকার আপনার খুব ভালো বন্ধু বা আপনার সেরা বন্ধুর বৈধ-অবৈধ সম্পত্তি সম্পর্কে ভালো ধারণা আছে, তাই সম্পত্তি সংক্রান্ত যাবতীয় কাগজপত্র তাদের বিশ্বাসে রেখে দিতে ভুল করবেন না।  নথির সঠিক যাচাইয়ের জন্য, একজন পেশাদার আইনি উপদেষ্টার সাহায্য নিন, যিনি সম্পত্তির পাশাপাশি সম্পত্তি আইন বোঝেন এবং যার সাহায্যে আপনি আইনিভাবে শক্তিশালী চুক্তিতে স্বাক্ষর করতে পারেন। 

প্রপার্টি অ্যাডভোকেট যোগেশ শর্মা বলেন, "আপনি যদি রিসেল প্রোপার্টি কিনছেন, তাহলে শেয়ার সার্টিফিকেট, হোম লোনের বকেয়া সার্টিফিকেট, নো আপত্তি সার্টিফিকেট (এনওসি), চেইন এগ্রিমেন্ট রেজিস্ট্রেশন, অকুপেশন সার্টিফিকেট (ওসি), সোসাইটি অ্যাসেসমেন্ট ট্যাক্স রসিদ ইত্যাদি নথি সঙ্গে থাকে। বিদ্যমান মালিক। এটি আছে কি না তা পরীক্ষা করতে ভুলবেন না। 

অন্ধভাবে বিশ্বাস করবেন না: 

দালাল আপনার বন্ধু হোক বা নির্মাতা আপনার আত্মীয় হোক, বাড়ি কেনার সময় কাউকে অন্ধভাবে বিশ্বাস করার ভুল করবেন না।  সম্পত্তি এলাকা সংক্রান্ত ছোট-বড় সব তথ্য, নথিপত্র ইত্যাদি আপনার কাছে রাখুন।  জামাকাপড় এবং গহনার মতো, আপনি কেবল কয়েক বছরের জন্য একটি বাড়ি কিনছেন না, তবে আপনি থাকার জন্য একটি বাড়ি কিনছেন।  তাই অন্যকে বিশ্বাস না করে ভেবেচিন্তে বাড়ি কিনুন।  

সম্পত্তি-সম্পর্কিত প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন একটি বাড়ি কেনার সময়, শুধুমাত্র বাড়ির সম্পূর্ণ তথ্যই রাখবেন না, বিল্ডারদের সম্পর্কিত প্রশ্নও করুন।  তারপর নির্মাতা যতই বিখ্যাত হোক না কেন।  সম্পত্তির আইনজীবী যোগেশ শর্মার মতে, "আপনি যদি বিল্ডারের কাছ থেকে সরাসরি একটি সম্পত্তি কিনছেন, তাহলে বিল্ডারের একটি শিরোনাম শংসাপত্র আছে কি না, তিনি উন্নয়নের অধিকারের অধীনে বিল্ডিং তৈরি করতে পারেন কিনা, তার কাছে একটি পেশা শংসাপত্র (ওসি) আছে কিনা তা খুঁজে বের করুন। ) বা না ইত্যাদি।  যদি সম্পত্তিটি নির্মাণাধীন থাকে, তাহলে সময়মতো দখল না পাওয়া গেলে নির্মাণকারীর দ্বারা ক্ষতিপূরণের খরচ কত হবে ইত্যাদি। একটি লোকালটি চেক নিন। 

ফ্ল্যাট কেনার সময়, এলাকাটির বিশেষ যত্ন নিন অর্থাৎ এলাকা / এলাকা (যেখানে ফ্ল্যাট বর্তমান)।  বিশেষ করে যখন আপনার সাথে সন্তান থাকে, কারণ স্থানীয়তা শিশুদের লালন-পালনের উপর একটি বড় প্রভাব ফেলে।  

এছাড়াও মনে রাখবেন ফ্ল্যাট থেকে স্টেশন, বাস স্টপ ইত্যাদি কত দূরে?  বাস, অটো, ট্যাক্সি ইত্যাদির সুবিধা আছে নাকি নেই?  শীঘ্রই বা পরে আশেপাশের রাস্তা চলাচলের জন্য নিরাপদ কি না, দোকানপাট কত দূরত্বে আছে ইত্যাদি?  সোসাইটি রক্ষণাবেক্ষণ সম্পর্কে জানুন একটি বাড়ি কেনার সময়, সম্পত্তি এলাকা, স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন এবং ব্রোকারেজের পরিমাণের মধ্যে সীমাবদ্ধ থাকবেন না, তবে বাড়ি কেনার পরে কী আর্থিক সমস্যাগুলি উত্থাপিত হতে পারে সে সম্পর্কে সম্পূর্ণ তথ্যও রাখুন। যেমন রক্ষণাবেক্ষণ, NOC ইত্যাদি।  অ্যাডভোকেট যোগেশ শর্মার মতে, আপনি যদি একটি পুনঃবিক্রয় ফ্ল্যাট কিনতে যাচ্ছেন, তবে আপনাকে অবশ্যই বকেয়া সম্পর্কিত সম্পূর্ণ তথ্য রাখতে হবে, যেমন প্রাক্তন মালিক রক্ষণাবেক্ষণ পূরণ করেছেন কি না, সম্পত্তি কর দিয়েছেন কি না বা জল বিল। , লাইট বিল বকেয়া নেই ইত্যাদি। পাফ যদি আপনি বকেয়া তথ্য উপেক্ষা করেন, তাহলে আপনাকে সমস্ত বকেয়া পরিশোধ করতে হতে পারে।  

পার্কিংয়ের জায়গা ভুলে যাবেন না: 

মেট্রো শহরগুলিতে পার্কিং একটি সমস্যা।  কিছু জায়গায়, পার্কিংয়ের জন্য মাসিক অর্থ প্রদান করতে হয়, আবার কিছু নির্মাতা ফ্ল্যাট কেনার সময় পার্কিংয়ের টাকাও নেন।  তাই আপনার গাড়ির নিরাপত্তার জন্য পার্কিং সংক্রান্ত সমস্যাগুলোও জেনে নিন, যেমন পার্কিং সুবিধা আছে কি না?  

পার্কিং চার্জ কি?  

বাড়ি হল সেই জায়গা যেখানে আমরা পৃথিবী থেকে দূরে খুব ব্যক্তিগত এবং আরামদায়ক মুহূর্তগুলি কাটাই।  অতএব, আপনার স্বপ্নের ঘর সাজানোর সময়, সমস্ত উপায়ে আরাম নিন, যাতে আপনি সেই বাড়িতে আপনার সারা জীবন আরামে কাটাতে পারেন।